З чого почати ремонт в новобудові

Переїзд у нову квартиру – це завжди хвилююча подія. Але разом із ключами від новобудови нові власники отримують ще одну «партію» викликів – ремонт з нуля. Відсутність шпалер, підлоги, іноді навіть стінових перегородок та електрики може налякати. Проте, якщо підходити до справи з розумом і мати чіткий план, ремонт не стане головним болем, а перетвориться на втілення мрії про ідеальний дім.

У цій статті ми розглянемо покрокову інструкцію, з чого почати ремонт у новобудові, як уникнути типових помилок та зробити все максимально ефективно.

1. Оцінка стану квартири після забудовника

Перед тим як бігти у будівельний гіпермаркет, потрібно ретельно оцінити “базу” – те, що ви отримали після забудовника:

• Чи є стяжка підлоги?

• Чи виведені комунікації (електрика, сантехніка)?

• Чи поштукатурені стіни?

• Чи є встановлені вікна, двері, радіатори?

Це допоможе зрозуміти, з чого почати ремонт, і скласти приблизний бюджет.

2. Визначення бюджету

Грамотне планування бюджету – основа спокійного ремонту. 

Враховуйте:

• Вартість чорнових та чистових матеріалів

• Оплата роботи майстрів

• Запас у 10–20% на непередбачувані витрати

Бюджет потрібно формувати на основі пріоритетів: чи це ремонт “під ключ”, чи ви будете жити і поступово добудовувати житло.

3. Розробка дизайн-проєкту

Навіть якщо ви не наймаєте професійного дизайнера, ескіз квартири з меблями та зоною комунікацій – must-have. Це дозволить уникнути:

• Невдалого розташування розеток

• Ситуації, коли меблі не влазять

• Зайвих переробок

Порада: використовуйте безкоштовні сервіси для планування простору (наприклад, Planner 5D або SketchUp).

4. Узгодження перепланування (якщо потрібно)

Якщо планується зміна планування, обов’язково узгодьте її з архітектором або БТІ. Самовільне знесення перегородок може бути небезпечним і незаконним, особливо якщо мова йде про несучі конструкції.

5. Демонтажні роботи

На цьому етапі видаляється все зайве:

• Тимчасові перегородки від забудовника

• Нерівна стяжка або штукатурка

• Вікна/двері, які потребують заміни

Увага: після демонтажу потрібно вивезти будівельне сміття — не залишайте це «на потім».

6. Проведення комунікацій

Це етап, коли встановлюються:

• Електропроводка (розетки, світло, інтернет)

• Водопостачання та каналізація

• Опалення, кондиціонування, вентиляція

Усе це потрібно продумати до початку оздоблювальних робіт, щоб не довелось ламати нову плитку заради нової труби.

7. Чорнові роботи: стіни, стеля, підлога

Чорновий етап включає:

• Вирівнювання стін (штукатурка, гіпсокартон)

• Стяжка підлоги

• Шпаклювання стелі та стін

Не економте на цьому етапі — від якості чорнових робіт залежить довговічність фінішного ремонту.

8. Монтаж вікон, дверей, підвіконь

Якщо забудовник поставив неякісні вікна або вхідні двері — краще їх одразу замінити. Також потрібно встановити міжкімнатні двері, щоб не пошкодити фінішне покриття під час монтажу пізніше.

9. Чистове оздоблення

Найприємніший, але водночас найвідповідальніший етап:

• Поклейка шпалер або фарбування

• Укладання плитки, ламінату, паркету

• Монтаж натяжної або підвісної стелі

• Установка сантехніки (ванна, унітаз, змішувачі)

Порада: закуповуйте матеріали із запасом, бо серії товарів можуть зникати з продажу.

10. Монтаж освітлення та меблів

На завершальному етапі встановлюється:

• Світильники, бра, точкові світильники

• Кухня, шафи, ліжка, техніка

• Декор, штори, килими

Тут оживає стиль квартири, і з’являється відчуття “дому”.

11. Прибирання і підготовка до заселення

Остаточне генеральне прибирання — ключ до комфортного переїзду. При потребі замовте професійне прибирання: це збереже сили та час.

Поширені помилки під час ремонту в новобудові

Ось кілька типових фейлів, які варто уникати:

• Відсутність чіткого плану робіт

• Купівля меблів до завершення чорнових робіт

• Ігнорування рівнів стяжки та кутів стін

• Використання дешевих матеріалів без гарантії якості

• Відсутність авторського нагляду (навіть якщо ремонт роблять підрядники)

Висновок

Ремонт у новобудові — це величезне поле для творчості і викликів. Але якщо підійти до процесу поетапно, мати чіткий план, бюджет і розуміння основ, це перетвориться на захопливу подорож у створення власного простору. Пам’ятайте: економити потрібно з розумом, а вкладати — з перспективою.

Не бійтесь ремонту, бо результатом стане місце, яке ви зможете з гордістю називати власним домом.