Зміст
Чорнова обробка квартири – це важливий та обов'язковий етап капітального ремонту, який багато в чому визначає плани на подальше облаштування приміщень. У цій статті розберемо: що таке чорнове оздоблення, етапи чорнового ремонту, як порахувати вартість таких робіт та подальшого ремонту, як виглядає ремонт від чорнового оздоблення до фінішу.
Що таке чорнове оздоблення?
Чорнова обробка квартири - це базовий ремонт, нехтувати яким не варто. Це попередній етап, що передбачає великий комплекс «брудних» капітальних робіт, підготовчих до подальших косметичних та декоративних.
Що включає чорнове оздоблення квартири?
До обов'язкових складових будь-якого чорнового оздоблення в квартирі відносяться:
- Демонтаж. Весь необхідний демонтаж, наприклад, якщо йдеться про квартиру у вторинному та ряді інших випадків.
- Стяжка підлоги. Виготовляється за допомогою цементно-піщаної або наливної суміші, що вирівнює. Також на цьому етапі виконується внутрішня теплоізоляція підлоги, якщо це необхідно.
- Створення міжкімнатних перегородок. Якщо це необхідно. Можливо, цього не буде потрібно на конкретному об’єкті.
- Теплоізоляція стін. У деяких випадках, коли це передбачено, провадиться в рамках чорнової обробки.
- Шпаклювання та штукатурення стін та стелі. У різних випадках це здійснюється по-різному. Все залежить від розуміння значення «чорнове оздоблення у квартирі»: іноді мова про вирівнювання з мінімальним допуском нерівностей або кривизни, а іноді про грубі штукатурні роботи, до яких потрібні додаткові перед чистові роботи, про які ви можете також прочитати в нашій статті.
- Встановлення дверних та віконних конструкцій. Найчастіше це найдешевші вхідні двері та найпростіші моделі вікон, якщо йдеться про ремонт від забудовника. Якщо це замовний ремонт, то ви можете вибрати те, що вважаєте задовільним – за якістю, надійністю та зовнішнім виглядом.
- Монтаж водопостачання, каналізаційної та газової систем. У квартирі повинні обов’язково підводитися стояки відведення/подачі газу та води. Якщо мова про новобудову, розведення труб не завжди проводиться за замовчуванням забудовником, також може бути відсутнім підключення для плити.
- Встановлення системи опалення. Труби від загальнобудинкової теплової системи підводяться до стінових конструкцій, на які встановлені радіатори опалення
- Монтаж електромережі. Електропостачання заводиться в квартиру, монтується щиток з приладом обліку, також проводиться укладання кабелів та влаштування підрозетників.
- Гідроізоляція у «мокрих» зонах. Гідроізоляція підлоги повинна прокладатися у вологих місцях квартири, але це далеко не завжди вважається обов’язковою частиною чорнового оздоблення.
Чорнова обробка в новобудові
Оскільки чіткого та уніфікованого визначення «чорнової обробки в новобудові» не існує, забудовник багато в чому сам визначає перелік робіт та склад заходів, що проводяться. Найчастіше покупець квартири в новобудові з чорновим оздобленням отримує найнеобхідніший мінімум робіт, без проведення яких нерухомість не можна здати в експлуатацію:
- Зроблено мінімальне розведення електропроводки, підключено лічильник, виконано підведення кабелю для стаціонарного телефону та телевізора.
- Встановлено опалювальні прилади (стандартні радіатори).
- Є підводка до санітарних комунікацій: гарячої/холодної води та каналізації (з лічильниками водопостачання).
- Встановлено вікна (зазвичай без укосів і навіть без підвіконь).
- Є вхідні двері (які не відрізняються високою надійністю).
- Немає міжкімнатних дверей. Виконано стяжку підлоги (далі можна стелити/укладати покриття підлоги).
- Стіни заштукатурені «начорно» (перед фарбуванням або клеєнням шпалер ще потрібно буде зашпаклювати та заґрунтувати).
- Стелі теж заштукатурені першим чорновим шаром.
Але оскільки у забудовника немає мети проведення добротного ремонту (наголос все-таки на будівництво), то і якість обробки, як правило, невисока. А чи є альтернативи? Так, найчастіше провести чорновий ремонт у новобудові легше та дешевше з нуля. Тоді не доведеться нічого ламати і переробляти, позбавлятися неякісних матеріалів, заново вирівнювати стіни, стелю, заливати стяжку підлоги.
З чого починається чорнове оздоблення?
Будь-який ремонт починається з планування. Щоб розуміти, з чого починати чорнове оздоблення в новобудові чи вторинному житлі, потрібно відповісти на такі питання.
- Чи потрібна зміна планування квартири? Чи потрібно зносити перегородки чи встановлювати додаткові?
- Як будуть розташовані меблі та велика побутова техніка?
- Які будуть використані освітлювальні прилади? Як їх потрібно розмістити?
- Чи буде у приміщенні організована центральна чи припливна вентиляція?
- Чи планується встановлення кондиціонера?
- Чи потрібні теплі підлоги?
- Чи потрібна шумоізоляція?
Від того, які відповіді на ці питання, залежить початок і послідовність чорнового ремонту у квартирі. Усі етапи обробки взаємопов'язані. Наприклад, від вибору місця розташування меблів, великої побутової техніки та освітлювальних приладів залежить схема розведення електричних кабелів та розташування розеток. Якщо вирішено зробити теплу підлогу, то слід спланувати прокладання труб з урахуванням розміщення меблів.
Зверніться до спеціалістів будівельної фірми «Реммо» у Львові, щоб дізнатися, з чого почати чорнове оздоблення у вашій квартирі.
Чорнова обробка квартири майстрами «Реммо»
Якісний чорновий ремонт квартири доводиться робити як у новобудові, так і при покупці вторинного ринку. Чорнова обробка в новобудові не вимагає очищення від старої штукатурки, фарби або шпалер. Інша справа вторинка. В цьому випадку наші бригади:
- зачистять поверхні;
- закриють тріщини;
- видалять пагорби;
- вирівняють стіни.
Мешканці Львову можуть замовити ремонт у квартирі з чорновим оздобленням у професіоналів за мінімальну ціну. Вартість чорнового оздоблення квартири можна порахувати на нашому сайті або у консультантів. В останньому випадку сума буде точнішою.
Попередньо можна прорахувати приблизний кошторис за окремими циклами робіт:
Вартість чорнового оздоблення: від чого вона залежить?
Щоб визначити, скільки коштує чорнове оздоблення, потрібно скласти план робіт. Насамперед ціна ремонту залежить від його обсягу та складності. Також на вартість чорнового оздоблення квартири впливають такі фактори:
- Рівень професіоналізму майстрів. Іноді будівельники-початківці пропонують дешеві послуги, щоб залучити клієнтів. Слід пам’ятати, що помилки у чорновому ремонті можуть призвести до низької якості чистового оздоблення. Для їхнього виправлення потрібні додаткові витрати. Тому потрібно звертатися до перевірених майстрів.
- Надання гарантії та відповідальність організації. “Реммо” дає 5-річну гарантію на виконані роботи.
- Терміновість. Іноді власники нового житла хочуть якнайшвидше переїхати. У такому разі будівельникам доводиться працювати активніше. Терміновий ремонт дорожчий, але іноді це дозволяє заощадити. Наприклад, якщо в очікуванні готовності ремонту замовнику доводиться винаймати житло.
| Найменування робіт | Ціна | Очищення стін (від старих шпалер, фарби, шпаклівки) | від 36 грн./м2 |
|---|---|
| Вирівнювання стін (грунтування поверхні, заштукатурення стін) | від 145 грн./м2 |
| Демонтаж підлог (лінолеуму, ковроліну, ламінату, плиток ПВХ) | від 43 грн./м2 |
| Вирівнювання підлоги (підготування основи, влаштування фінішної стяжки) | від 160 грн./м2 |
| Очищення стелі (від фарби або шпаклівки) | від 88 грн./м2 |
| Вирівнювання стелі (грунтування поверхні, штукатурення) | від 150 грн./м2 |
Визначити приблизну ціну ремонту можна самостійно. Прайс на основні види робіт представлено на сайті будівельної компанії. Більш точну суму можна отримати після виконання вимірів та складання кошторису.
Чорнова обробка поверхонь: стін, підлоги та стелі
Чорнова обробка стін може бути виконана цементною або гіпсовою штукатуркою, шпаклівкою. Цементна штукатурка – універсальний матеріал. Вона має гарні захисні властивості, що перешкоджає накопиченню вологи. Гіпсова штукатурка більш проста у роботі. Шпаклівка - завершальний етап чорнового оздоблення. Для невеликого приміщення можна придбати готовий склад. В інших випадках рекомендується використовувати сухі суміші, які розбавляють водою.
На стадії чорнової обробки підлоги укладають гідроізоляцію та утеплювач, при необхідності прокладають труби для теплої підлоги. Існує три способи облаштування чорнової підлоги:
- На лагах
- Бетонна стяжка
- Суха стяжка
Конструкція з дерев'яними лагами найдешевша. Недолік такого варіанта – згодом може з'явитися скрип. Бетонна стяжка проста, довговічна та універсальна. Чорнова обробка сухою стяжкою також підходить для будь-якого покриття для підлоги. Таку підлогу можна використовувати одразу після монтажу. Нестача сухої стяжки - покриття "боїться" вологи.
Процес чорнового оздоблення стелі залежить від того, яке обране фінішне покриття. Якщо планується фарбування, необхідно створення рівної поверхні. Для цього використовується спеціальна ґрунтовка та шпаклівка. Якщо в квартирі буде натяжна або підвісна стеля, у створенні ідеально рівної поверхні немає потреби.
Детальну інформацію про матеріали, що використовуються для чорнової обробки поверхонь, можна отримати у замірника на етапі планування робіт.
Ремонт квартири з чорновим оздобленням
Але ремонт квартири з чорновим оздобленням – це лише перший етап. Якщо Ваш бюджет дозволяє, наша компанія виконає всі інші роботи, щоб житло набуло завершеного привабливого вигляду. Відразу за чорновими роботами, виконується передчистове оздоблення. Це проміжний етап перед декоруванням.
Чистове оздоблення завершує комплекс послуг. Після цього квартира стає повністю готовою для новосілля. Залишиться лише внести меблі. Всі комунікації та системи постачання будуть підключені, і житло буде комфортним та затишним. Наша компанія надає гарантію на всі виконані роботи. А щоби вартість була мінімальною, ми дамо вам хорошу знижку.
Перегляньте інші статті про ремонти
Тренди ремонту квартир у 2024 році
Тренди ремонту квартир 2024 У 2024 році тренди ремонту квартир в Україні акцентують на створенні комфортного, екологічно чистого та функціонального житлового простору. Основні тенденції охоплюють: Екологічність і використання натуральних матеріалів: Зростає попит на екологічні матеріали, такі як дерево, камінь, керамічна плитка та текстиль з натуральних волокон. Окрім того, акцент робиться на безпечності лакофарбових покриттів та
Ремонт будинку
Зміст: Ремонт будинку Власний будинок – це мрія багатьох людей. Він є не тільки місцем для проживання, а й символом затишку, комфорту та сімейного затишку. Але, якщо ви вже володієте власним житлом, ви, напевно, знаєте, що від часу до часу він потребує ремонту. Ремонт будинку – це складний процес, який потребує не тільки зусиль, а
Скільки коштує квадратний метр шпаклювання у Львові?
Скільки коштує квадратний метр шпаклювання у Львові Якщо ви плануєте шпаклювати стіну або стелю у Львові, важливо розуміти витрати на цю роботу. Шпаклювання, також відоме як поклейка шпаклівки, є поширеним методом для створення рівної поверхні перед фарбуванням або приклеюванням шпалер. У цій статті ми розглянемо фактори, що впливають на вартість шпаклювання та надамо вам орієнтовну
Потрібна консультація щодо ремонту?
Залишіть заявку, і наші спеціалісти проконсультують вас з усіх питань